住宅購入時に必要な初期費用ってなに？ | 町田で不動産売却をご検討中の方にとって耳寄りな情報を随時更新いたします

人生で一番大きな買い物ともいわれる、マイホームの購入。土地や建物の購入費用のほかに、諸費用や維持費がかかるのはご存知でしょうか？予想外の支払いに「こんなはずじゃなかった……」なんてことが起きないように、あらかじめ確認しておくと安心ですね。今回は家の購入時に必要な諸費用についてご紹介いたします。家の購入を検討している方はぜひ参考にしてください。

初期費用の目安

売買契約や決済時には、初期費用、いわゆる「諸費用」が必要です。目安は物件価格の3%～10％くらいと言われていて、新築戸建や中古住宅では6%～10％、マンションでは3％～５%と購入する物件によって異なります。諸費用は現金で支払うのが一般的ですので、購入前には初期費用のことをしっかりと頭に入れておきましょう！

以下に、その内訳をご紹介します。

売買契約時にかかる諸費用

住宅の契約時にかかる諸費用は仲介手数料と印紙税です。それぞれどんな内容なのか見ていきましょう。

①    仲介手数料

仲介手数料は法律によって定められていて、「取引価格×3％＋60,000円」（消費税別）となっています。物件によって仲介手数料の有無は異なりますので、担当者にご確認下さい。

②    印紙税

売買契約書に記載された金額で印紙代が決まります。例えば、4,000万円の家を購入した場合、印紙税は10,000円必要です。（令和5年2月時点：印紙税の軽減措置のため）

“引用元(国税庁HP)：https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm”

登記手続き時にかかる諸費用

土地や建物を購入したら、持主の登録をしなくてはいけません。その手続きを「登記」と言います。登記申請書の作成は司法書士に依頼するケースも多く、手続き時に司法書士への報酬が必要な場合があります。

①    登録免許税

土地・建物等の所有権の移転登記などに必要な税金です。

②    司法書士費用

登記手続きを司法書士に依頼した場合に司法書士に支払う報酬です。依頼先によって金額は異なります。

住宅ローン借り入れ時にかかる諸費用

住宅ローンの借り入れを申込みする際、金融機関に支払う事務手数料や保険料の支払いが生じます。

①    融資手数料

ローンを組んだ金融機関に支払う手数料です。金融機関によって手数料には差があります。

②    事務手数料

ローンを組んだ金融機関に支払う手数料です。金融機関によって手数料には差がありますが、3～5万円程度が一般的です。

③    団体信用生命保険料

住宅ローンの借入れしている期間に、万が一のことがあった場合、住宅ローンを完済できるように加入する生命保険です。

④    火災保険・地震保険料

購入した物件に掛ける保険料です。補償内容や保険期間、地震保険の加入などで金額が変わりますので、数社の保険会社で見積りをとって比較するのがおすすめです。

住宅購入にはさまざまな費用がかかりますが、物件によって大きく差があります。事前に資金計画を立てておくと住宅購入がスムーズに進み不安も少なくなります。

住宅ローンのシミュレーションや資金計画について、困りごとがございましたら弊社スタッフにご相談ください。理想の住まいを「かたち」にするお手伝いが出来れば幸いです。

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